1 simulateur pour estimer votre résultat à déclarer sur 10 ans
Une première estimation, indicative, gratuite et sans engagement.
1 interlocuteur dédié pour vos questions
Déclaration, nouveau bien ou projet de vente : vous savez qui contacter.
Des experts-comptables et des experts en gestion patrimoniale réunis
Votre investissement locatif s'inscrit dans une stratégie plus large.
Investir en meublé, avec un expert à vos côtés
La location meublée reste un investissement attractif, mais ses règles fiscales ont beaucoup évolué ces dernières années. Ses loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers, car il s’agit d’une activité commerciale. Le choix du régime, le calcul des amortissements et la fiscalité à la revente méritent d’être anticipés.
Les experts-comptables ENDRIX accompagnent les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et professionnels (LMP), de l’étude du projet aux déclarations annuelles, que vous investissiez en nom propre ou au travers d’une SCI. Notre simulateur LMNP estime, sur 10 ans, le résultat à déclarer de votre location meublée.
Le simulateur ne remplace pas l’analyse personnalisée de votre expert-comptable : il pose les bases, votre expert affine ensuite l’analyse en fonction de votre situation complète.
Nos Expertises complémentaires enexpertise comptable
Un accompagnement adapté à vos enjeux
Nous vous accompagnons de l’étude de votre projet au suivi de votre statut dans le temps.
L'étude de votre projet
Évaluation de la rentabilité et comparaison des régimes fiscaux possibles, avant l'achat ou lors d'un changement de situation.
La tenue de votre comptabilité au régime réel
Enregistrement de vos recettes et de vos charges : intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance, taxe foncière, travaux d'entretien.
Le calcul de vos amortissements
Décomposition du bien, hors terrain, en composants amortis chacun sur sa durée ; mobilier amorti séparément.
Vos déclarations fiscales
Déclaration de résultat et annexes, avec les montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
Le suivi de votre statut dans le temps
Passage de LMNP à LMP, projet de revente, nouvelle acquisition : nous vous alertons sur les conséquences de chaque évolution.
Votre investissement en société (SCI)
Soumise ou non à l'impôt sur les sociétés, votre SCI gagne à disposer d'une comptabilité : régularité des comptes, traçabilité des flux, comptes courants d'associés et affectation des résultats entre associés.
La préparation de votre financement
Un bilan comptable présente des chiffres clairs aux établissements bancaires et rassure vos interlocuteurs lors de vos demandes de financement. Nous vous aidons aussi dans la recherche de financement et l'ouverture d'un compte bancaire dédié.
Vous accompagner à chaque étape de votre investissement locatif
Au régime réel, vous devez tenir une comptabilité et déposer chaque année une déclaration de résultat, en plus de votre déclaration de revenus. Ces obligations s’ajoutent à un cadre fiscal qui évolue régulièrement.
Nos équipes vous accompagnent dès la réservation du bien et vous évitent de découvrir les conséquences d’un changement de statut, d’une nouvelle acquisition ou d’une vente au moment de la déclaration.
De la réservation du bien à votre déclaration de revenus, nos experts-comptables vous accompagnent notamment pour :
- étudier votre projet et comparer micro-BIC et régime réel ;
- préparer l’acquisition : compromis, recherche de financement, compte bancaire dédié et signature chez le notaire ;
- accomplir les formalités de début d’activité et de création de société, le cas échéant ;
- mettre en place votre lettre de mission et vos accès à la plateforme d’échange de documents ;
- traiter vos pièces comptables (loyers, quittances, charges), vos déclarations de TVA le cas échéant et votre bilan ;
- calculer vos amortissements par composants ;
- établir vos déclarations de résultat et vous guider pour votre déclaration de revenus ;
- suivre l’évolution de votre statut, LMNP ou LMP, et anticiper la revente.
Vous gardez la maîtrise de votre fiscalité, de l’achat à la revente.
Pourquoi structurer votre investissement
en location meublée ?
Un conseil qui va au-delà du calcul
Estimez votre résultat à déclarer en quelques minutes
Le simulateur LMNP et LMP estime, sur 10 ans, le résultat à déclarer de votre location meublée à partir de vos loyers, de vos charges, de votre financement et de vos amortissements. Le résultat s’affiche en tableau et en graphique.
Cette estimation est indicative, gratuite et sans engagement. Elle ne calcule pas l’impôt, ne compare pas les régimes fiscaux et ne remplace pas l’analyse personnalisée de votre expert-comptable.
Des expertises complémentaires pour aller plus loin
Tenue & révision comptable
Une comptabilité à jour, des situations intermédiaires en cours d’année et, si besoin, une comptabilité analytique pour mesurer la rentabilité de chaque activité ou établissement.
Consolidation des comptes
Une vision financière unique et fiable de l’ensemble de vos sociétés, filiales comprises, avec des comptes consolidés établis selon les normes françaises ou les normes internationales IFRS.
Budget & prévisionnel
Chiffrer vos objectifs ou un projet, anticiper vos besoins de financement et construire votre trajectoire.
Indicateurs de pilotage & de performance
Définir les quelques indicateurs qui comptent vraiment pour votre activité, et les suivre dans la durée.
Digitalisation comptable & facturation électronique
Choisir et paramétrer les outils adaptés à votre organisation, et vous préparer à la facturation électronique.
Automatisation & sécurisation de vos process
Moins de ressaisies, moins d’erreurs, pour des flux maîtrisés de bout en bout.
Conseil de gestion & pilotage
Lire vos chiffres avec un expert et en tirer des décisions.
Vous êtes loueur en meublé professionnel lorsque vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. Les deux conditions doivent être réunies. Dans le cas contraire, vous relevez du statut de loueur non professionnel.
Le micro-BIC est simple, mais son abattement forfaitaire peut être inférieur à vos charges réelles. Le régime réel demande une comptabilité, mais permet de déduire toutes vos charges et d'amortir le bien. Le choix dépend de vos recettes, de vos charges et de votre horizon de détention.
C'est la déduction progressive de la valeur du bien, hors terrain, et du mobilier, sur leur durée d'utilisation. L'amortissement ne peut pas créer ou augmenter un déficit. La part non utilisée est reportable sur les années suivantes.
Oui, pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025. Les amortissements déduits viennent diminuer le prix d'acquisition, ce qui augmente la plus-value imposable. Certaines situations en sont exclues, notamment les biens situés en résidences services.
Une déclaration de résultat accompagnée de ses annexes, puis le report du résultat sur votre déclaration de revenus. Votre expert-comptable établit ces documents et vous accompagne dans leur dépôt.
Non. Il donne une première estimation, utile pour comparer des scénarios. Votre expert-comptable affine ensuite l'analyse en fonction de votre situation complète.
Si la SCI est soumise à l'impôt sur les sociétés, la tenue d'une comptabilité est obligatoire. Dans le cas contraire, le suivi comptable reste utile : il assure la régularité des comptes et leur historisation (traçabilité des flux, comptes courants d'associés).
En fonction de la typologie de votre bien et de sa localisation, l'une des pistes d'optimisation de votre fiscalité peut être la transformation en location meublée. Nos experts étudient avec vous les meilleures options.
Pour aller plus loin
Besoin d'un expert pour votre location meublée ?
Les experts-comptables ENDRIX vous accompagnent pour choisir votre régime, tenir votre comptabilité et anticiper la fiscalité de votre investissement.