Suivi comptable et fiscal
des investissements immobiliers patrimoniaux
Nos équipes vous conseillent sur le choix de l’investissement immobilier
et en assure le suivi administratif.
Investissement immobilier : dans quelle situation un bilan comptable est-il obligatoire ?
Vous avez réalisé un investissement meublé
Les loyers d’une location meublée ne relèvent pas des revenus fonciers mais des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) car il s’agit d’une activité commerciale. Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à votre investissement, vous devez opter pour le régime réel qui requiert :
• Le dépôt d’une liasse fiscale (formulaires 2031, 2033, etc.),
• Le dépôt d’une déclaration de TVA.
L’assistance de nos experts vous garantit l’exactitude des informations transmises à l’administration et vous décharge du suivi administratif. Ils annoncent également l’évolution de votre activité.
Vous avez une Société Civile Immobilière (SCI)
Qu’il soit obligatoire ou optionnel, le suivi comptable présente plusieurs avantages :
• Si la SCI est soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS), vous avez l‘obligation de tenir une comptabilité,
• Si la SCI n’est pas soumise à l’IS, le suivi comptable permet d‘assurer la régularité des comptes et leur historisation (traçabilité des flux, comptes courants d’associés…).
Réaliser le bilan comptable de votre SCI facilite également l’affectation des résultats entre associés et évite la présomption de fictivité de la société et la confusion de son patrimoine avec celui des associés.
Lors de vos demandes de financement, le bilan comptable est un élément de réassurance : il présente des chiffres clairs aux établissements bancaires.
Vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs
En fonction de la typologie de vos besoins et de leur localisation, l’une des pistes d’optimisation de votre fiscalité pourrait être la transformation en location meublée. Nous pouvons étudier avec vous les meilleures options.
Optimisez vos investissements locatifs avec Endrix
A vos côtés, notre équipe dédiée assure un accompagnement complet pour la gestion de votre investissement immobilier :
1 – Réservation du bien / Compromis,
2 – Envoi de votre Lettre de Mission Comptable,
3 – Recherche de Financements et ouverture d’un compte bancaire dédié,
4 – Signature chez le notaire,
5 – Formalités de début d’activité et de création de société le cas échéant,
6 – Envoi d’un courrier de bienvenue avec vos accès à votre plateforme d’échanges de documents (GED),
7 – Transmission des factures de loyers / quittances et des charges (pièces comptables),
8 – Déclaration de TVA et demande de remboursement le cas échéant,
9 – Traitement comptable et établissement du bilan,
10 – Guide pour remplir votre déclaration de revenus relatifs aux investissements patrimoniaux que nous suivons.
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